不動産はREVIVE Sapporo

2022年04月03日

過去に人の死が生じた物件の取引を行う際、どのような告知をしなくてはいけないのか、これまで判断基準がなかったことから、契約当事者にとって安心できる取引が阻害されていました。特に単身高齢者の入居を敬遠する傾向があるとの指摘もあります。

(ガイドラインが示した3つ)

①    賃貸・売買取引どちらも告知不要

⇒対象不動産で自然死(老衰、持病による病死等)又は日常生活の中での不慮の死(階段からの転落、入浴中の溺死、転倒事故、食事中の誤嚥等)が発生した場合

この死亡事案であって長期間にわたって放置されたことで、特殊清掃やリフォーム等が行われた場合、買主・借主が契約の判断に影響を及ぼす場合は、告知をしなくてはなりません。

②賃貸取引で告知不要

⇒共用部分で発生した上記①以外の死、特殊清掃等が行われた事案発生から概ね3年間が経過した後

【告知の必要・不要の例示】

・日常生活で通常使用する集合住宅の共用廊下で自死が発生

 ⇒原則として、発覚から概ね3年間が経過した後は告知不要。ただし、事件性、周知性、社会に与えた影響等が特に高い場合はこの限りではありません。

③賃貸・売買取引どちらも告知不要(対象不動産以外)

⇒対象不動産の隣接住戸・日常生活において通常使用しない集合住宅の共用部分で発生した上記①以外の死・特殊清掃等が行われた上記①の死

【告知の必要・不要の例示】

・隣の部屋で自死が発生

 ⇒告知不要。事件性、周知性、社会に与えた影響等が高い場合はこの限りではありません。

③は取引対象ではない隣接住戸や通常使用しない共用部分については、原則告げなくてもよいとしています。 ただし、隣接住戸とはいえ、凄惨で広く周知されている殺人事件などは告知が必要な場合があります。

 

When trading a property that caused the death of a person in the past, there was no criterion for determining what kind of notification should be given. This created difficulties for both parties seller and buyer could feel at ease. It has also been pointed out that there is a tendency to avoid moving in, especially for single elderly people.
(Three matters indicated by the guidelines)
① No notification required for both rental and sales transactions
⇒ When natural death (senility, illness due to illness, etc.) or accidental death in daily life (fall from stairs, drowning while taking a bath, clogged throat, etc.) occured.
If the death case is left unattended for a long time and special cleaning are performed, or if the buyer / borrower were influenced the decision of the contract, the notice must be given.
② No notification required for rental transactions
⇒ After about 3 years since the occurrence of ①, in the common area.
[Examples of necessity / non-necessity of notification]
・ Suicide occured in the common corridor of an apartment 
⇒ As general rule, no notification is required after approximately 3 years have passed since the discovery. This does not apply when the impact on society was high.
③ No notification required for both rental and sales transactions if the incident is not the targeted real estate
⇒Death other than ① above, which occurred in the common area of real estate and the apartment.
[Examples of necessity / non-necessity of notification]
・ Suicide occured in the next room
⇒ No notification required. However, this does not apply if the incidentality was particularly high.
In principle, it is not necessary to tell ③ units that are not directly traded. However, it may be necessary to announce it, for example, "a particularly horrific and widely known murder case".

告知